info@inmo-marvic.com 964 21 61 88

C/ Santos Vivanco, 2 - 12001 CASTELLON (Castellón) - Tel. 964 21 61 88

Noticias

Toda la actualidad en un click!

post img

4 DIFERENCIAS EN EL CONTRATO DE ALQUILER Y EL DE TEMPORADA

20/06/2016

1. Duración y uso.  En los alquileres habituales la duración habitual es de tres años, aunque puede variar en función de las renuncias o las prórrogas. Los contratos habituales se erigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El contrato de temporada se rige por los pactos establecidos entre las partes. La duración se pacta libremente y jurídicamente se ha fijado que lo que determina si un contrato es de temporada o habitual no es la duración, sino la necesidad de la vivienda.
 
2. Fiscalidad. El alquiler de temporada tiene la misma fiscalidad que uno habitual en el momento de hacer la declaración de la renta. Por eso, los gastos e ingresos son idénticos. El problema se deriva que, a diferencia de los alquileres habituales, en el de temporada no puedes obtener deducciones relacionadas por el arrendamiento de una inmueble como vivienda habitual ni por la edad de tu inquilino.
 
3. Fianza.  La Ley de Arrendamientos Urbanos deja claro que cuando se formaliza un contrato de alquiler habitual es necesario aportar una fianza equivalente a una mensualidad de la renta. En el caso de un uso de una vivienda diferente al habitual, como puede ser el alquiler de temporada, son dos meses
 
4. Certificado energético. Desde el 1 de junio de 2013, todos los inmuebles que se quieran vender o alquilar necesitan un certificado energético que refleje el consumo de la vivienda. En el caso del alquiler de temporada, si el contrato de arrendamiento es inferior a un periodo de cuatro meses no estás obligado a disponer del certificado energético.

Inmuebles recientes

Ref.: L3897 Local comercial en 12001 | Castellón

Excelente local comercial en pleno centro, en calle San Vicente, de 120 m2 y 5 metros de fachada. distribuido…

Ver más

900 €/mes

120 m22 habitaciones1 aseo(s)

Ref.: L3896 Local comercial en 12001 | Castellón

Local comercial en pleno centro, calle San Vicente, de 60 m2, distribuido en amplia sala sobre 40 m2, almacen…

Ver más

550 €/mes

60 m22 habitaciones

Ref.: P0051 Piso en 12004 | Castellón

Piso centrico en calle San Felix, zona Plaza Clave, de 105 m2 útiles, cuatro habitaciones, un baño,…

Ver más

176.000 €

105 m24 habitaciones1 baño(s)1 aseo(s)

Ref.: P0050 Piso en 12002 | Castellón

Excelente piso amueblado seminuevo en calle Moyano, zona Fadrell, de 79 m2 construidos, dos habitaciones y una…

Ver más

650 €/mes

79 m22 habitaciones2 baño(s)