info@inmo-marvic.com Cast: 964 21 61 88 - Beni: 964 74 05 66

C/ Santos Vivanco, 2 - 12001 CASTELLON (Castellón) - Tel. 964 21 61 88

Noticias

Toda la actualidad en un click!

post img

¿CÓMO SE INSCRIBE UNA CANCELACION DE HIPOTECA EN EL REGISTRO?

23/08/2016

La cancelación es la operación jurídica necesaria para hacer desaparecer una hipoteca de la finca de nuestra propiedad, una vez extinguida la obligación que se garantizaba con ella, lo que puede deberse bien al pago completo del préstamo, bien a la adjudicación de la finca en subasta. Esto es así porque la extinción de la deuda no produce por sí sola la desaparición de la carga en el Registro.

Para practicarla, es necesario presentar en el registro la escritura de cancelación y la documentación que acredite la presentación a liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, en su caso.

La cancelación de la hipoteca no es obligatoria. El propietario de la finca que ha pagado la deuda puede elegir solicitar la cancelación en el Registro o dejar la finca como está.

No siendo obligatoria, sin embargo es conveniente.

Primero porque deja la propiedad libre de esa carga, posibilitando contratar una nueva hipoteca si así se desea.

Segundo, porque el valor de una finca libre de cargas, a efectos de la solvencia patrimonial de un propietario, es mayor que el de una finca hipotecada, lo cual facilita cualquier tipo de operación financiera que quisiera realizarse.

Y por último, si se desea vender el inmueble, el comprador exigirá que se encuentre libre de la hipoteca y de otras cargas que puedan perjudicar o disminuir su valor o su derecho.

La cancelación de hipoteca conlleva el pago de los aranceles notariales por la escritura pública (que es preceptiva, y en la que debe comparecer no el deudor sino la entidad acreedora) y los aranceles registrales por su inscripción. Si interviene algún gestor en la tramitación, sus honorarios profesionales aumentarán el coste de la operación.

Inmuebles recientes

Ref.: C038 Chalet en 12560 | Benicasim

Exclusiva villa en calle Palmeral, tiene 1.316,50 m2 de parcela y 328 m2 de vivienda,  distribuida…

Ver más

700.000 €

328 m25 habitaciones2 baño(s)2 aseo(s)

Ref.: P0037 Atico duplex en | Castellón

Vivienda ático-dúplex, sin amueblar, situada en Avenida Alcora, muy espaciosa y luminosa. De unos…

Ver más

170.000 €

150 m23 habitaciones2 baño(s)

Ref.: A205 Apartamento en Eurosol | Benicasim

Alquiler anual de apartamento amueblado. Situado en 1ª fila en zona Heliópolis-Eurosol, con orientación…

Ver más

750 €/mes

110 m24 habitaciones2 baño(s)

Ref.: A204 Apartamento en Playa Heliópolis | Benicasim

  Espectacular apartamento en 1ª línea de playa, zona Heliópolis, de 142 m2 construidos…

Ver más

310.000 €

142 m2 m24 habitaciones